Анализ застройщика ЖК Домодедово Парк (ЗАО Капитал Б)


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
1


Анализ застройщика
ЖК Домодедово парк

(
ЗАО «Капитал Б»
)


по состоянию на
16
.
01
.201
8


Краткий вывод
:
застройщик относится к числу надёжных. При просрочке
пере
дачи квартиры
можно
взыскивать неустойку и рассчитывать на быстрое получение
денежных средств.


Сайт девелопер
с
кой компании «
Конструктор», куда входит застройщик
:
http://knstr.ru/


Сайт
ЖК «Домодедово парк»
:
http
://
dmdpark
.
ru
/


Документация по объекту представлена на сайтах
:
http://dmdpark.ru/view/originality
,
http://knstr.ru/documentation



Г
рупп
ы

жителей

и дольщиков

ЖК
вконтакте
:
https://vk.co
m/dmdpark
,
https://vk.com/dmdgrad
,

https://vk.com/dmdpark_real



По данным Федеральной налоговой службы
https://egrul.nalog.ru/

в процессе ликвидации,
реорганизации

или банкротства компания не находится.


В банке данных исполнительных производств

Федеральной службы судебных приставов

http://fssprus.ru/iss/IP

выявлено 14 долгов застройщика

на
общую сумму около 500 тыс. руб.
Для застройщика


сумма незначительная.
Отсутствие

крупных

долгов

перед физическими
и/или юридическими лицами
свидетельствует о выплате застройщиком денежных средств


в добровольном порядке, либо через банки.
Это являетс
я одним из признаков устойчивого
финансового состояния

застройщика.


В картотеке арбитражных дел

http://kad.arbitr.ru/

выявлено

не
сколько дел о взыскании
неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры по ДДУ, многие

из которых находятся

на рассмотрении. Два дела ведёт наша юридическая компания
www
.
ursalon
.
pro
, в ближайшее
время
будет подан ещё один иск.

Все дела


без предоплаты и вообще
без
каких
-
либо
вложений со стороны наших Клиентов.


В суде общей юрисдикции по месту нахождения застройщика

(Кунцевский районный суд
города Москвы
http://mos
-
gorsud.ru/rs/kuncevskij
)

выявлено несколько сотен
дел о взыскании
неустойки,
несколько десятков из которых находятся на рассмотрении.
В среднем, суд
снижает неустойку в 3
-
4 раза
.


В суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства
(Домодедовский городской суд Московской области
http://domodedovo.mo.sudrf.ru/
)
выявлено
несколько сотен дел о взыскании неустойки, несколько десятков из которых находятся

на рассмотрении. В среднем,
суд снижает неустойку в 2
-
3 раза.


В реестре проблемных з
астройщиков Министерства строительного комплекса Московской
области
http://data.mosreg.ru/msk

ЗАО «Капитал Б» отсутствует.


По сведениям Росстата
http://www.gks.r
u/accounting_report

убыток

застройщика по итогам
2016 года составила
2,78 млн.

руб
.
, в то время как по итогам 2015

прибыль застройщика
составляла 304
,4

млн. руб.
Согласно проектной декларации, убыток застройщика по итогам

3

квартала 2017 года составил 237,4 млн. руб.


ЗАО «Капитал Б»

зарегистрирован
о

01
.0
7
.201
0
.


Адрес (место нахождения)
: 1
21351, г. Москва, ул. Боженко, д. 14,
корп. 2

(с 01.07.2010).


Уставный капитал
: 10

000
руб.


Генеральный директор
:
Судаков Игорь
Анатольевич


24
.
11
.201
0
).


2


Реквизиты застройщика:

ОГРН:
1107746525259

ИНН
/КПП
:
7731652519

/
7731
01001

р/счёт: 407028105
38250017299

в
ПАО Сбербанк

к/счёт: 301018104
00000000225

БИК: 044525225

По

данным ФНС России
https://service.nalog.ru/bi.do

приостановление операций по счёту
отсутствует.

Таким образом, можно сделать вывод о надёжности застройщика. Кроме того, застройщик
продолжает продажу квартир в ЖК «Домодедово Парк
», следовательно, деньги поступают

на расчётный счёт. Если не затягивать со взысканием неустойки, денежные средства

за просрочку передачи квартиры можно получить за довольно короткий срок.


Важный момент
-

по результатам обмеров квартир в ЖК застройщик
может требовать доплаты
за дополнительные метры. Если у Вас возникло право на неустойку


плату

за допметры можно оформить зачётом. Когда из суммы неустойки вычитается плата за
допметры. В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса для зачёта достаточно

заявления
одной стороны. Да, застройщик может не пойти на такой вариант, однако попробовать стоит.


Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5
-
2 месяца после начала
просрочки


за это время накопится существенная сумма неустойки. А есл
и просрочка
передачи квартиры составляет более двух месяцев, участник долевого строительства вправе в
одностороннем порядке отказаться от договора. В этом случае с застройщика взыскивается:

1. уплаченная по договору сумма;

2. неустойка за всё время пользов
ания деньгами до момента отказа от договора;

3. проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ с момента отказа от договора;

4. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований
по выплате указанных сумм в добровольном
досудебном порядке.


Для взыскания штрафа необходимо до подачи в суд направить застройщику досудебную
претензию с требованием выплаты в добровольном порядке, с указанием своих банковских
реквизитов. Претензия направляется с описью вложения и уведомлением о

вручении.

У нас можно заказать бесплатный образец (шаблон) досудебной претензии застройщику.


Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения
объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни дл
я кого ни секрет,
что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами
снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.


Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо
оформить договор

уступки права требования (цессии) неустойки на наш юридический салон.
Для того, чтобы мы от своей юридической компании подали иск о взыскании неустойки и
штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов,
неустойку и шт
раф не снижают и

в 9 из 10 случаев

взыскивают полностью, в размере 100%.


Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество


быстрый срок
рассмотрения дела. А если неустойка со штрафом не превышают пятьсот тысяч рублей,

то дело рассматрив
ается в упрощённом (ускоренном) порядке


за 2 месяца после поступления
искового заявления в суд.


Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого
строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только

без предоплаты,

но и вообще без вложений. Т.к. застройщик
ЗАО Капитал Б

не находится в стадиях ликвидации
3


или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно
провести вообще без расходов с Вашей стороны.



С радостью
ответим на все интересующие Вас вопросы. Обращайтесь!




С уважением,

Андрей Грибков,

член Ассоциации юристов России,

Управляющий юридического салона

«ЮрПрестижКонсалт»


+7 (499) 649
-
39
-
23

www
.
ursalon
.
pro

https://vk.com/ursalon


mail
@
ursalon
.
pro




Приложенные файлы

  • pdf 11366447
    Размер файла: 378 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий