TK_Rosa_Gagarina


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте файл и откройте на своем компьютере.
«Строительство тепличного комплекса по производству овощных культур, расположенного по адресу: г. Гагарин, Гагаринский район, Смоленская область ПРЕЗЕНТАЦИЯ инвестиционного проекта ООО «Роза Гагарина» Строительство современного тепличного комплекса площадью 9,78 га на основе передовых технологий и оборудования для производства овощных и зелённых культур. Круглогодичное обеспечение населения Смоленской области свежими и экологически чистыми овощами. Выход к 2018 году на полную производственную мощность с ежегодным объёмом производства в размере 8 137,45 тонн овощей. Цели и задачи проекта Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» Схема планировочной организации земельного участка под строительство тепличного комплекса Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» • Блок зимних многопролётных теплиц общей производственной площадью 9,78 га, включая отделения выращивания, рассадное отделение и техническую зону с помещениями инженерного, вспомогательного назначения. • Административно - бытовой блок с сервисной зоной и складом готовой продукции. • Энергоцентр с тремя котлами и пятью газопоршневыми установками контейнерного типа. • Инфраструктура газо - и электроснабжения. • Инфраструктура замкнутого цикла водоснабжения. Мир под стеклом! Тепличный комплекс ООО «Роза Гагарина» Блок зимних многопролетных теплиц Мир под стеклом! Отделения Культура Площадь, м 2 Отделение 1 Светокультура огурца 19 856 Отделение 2 Светокультура огурца 10 901 Отделение 3 Светокультура огурца 20 106 Отделение 4 Светокультура томата 10 901 Отделение 5 Светокультура томата 20 106 Отделение 6 Рассадное 10 762 Технологический коридор 5 181 Итого 97 813 ООО «Роза Гагарина» Форма сотрудничества Мир под стеклом! Проект строительства тепличного комплекса направлен на повышение эффективности функционирования агропромышленного комплекса Смоленской области за счёт:  использования инновационных технологий по выращиванию овощей в защищённом грунте  при финансовой поддержке ОАО «Россельхозбанк» (проектное финансирование)  государственной поддержки со стороны Правительства Смоленской области (государственная поддержка инвестиционной деятельности) ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом!  Социальный эффект: Создание новых 179 рабочих мест  Бюджетный эффект: Увеличение налоговой базы муниципального и областного бюджетов. Планируемые налоговые отчисления в бюджет составит (федеральный и территориальный уровни):  Налог на имущество – 247 459 246 руб.;  Отчисления по заработной плате – 213 198 810 руб.;  НДФЛ – 81 517 192 рублей. Качественные критерии Проекта ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Налоговые отчисления и поступления в фонды ООО «Роза Гагарина» Качественные критерии Проекта Мир под стеклом!  Актуальность направлен на развитие современных технологий по круглогодичному выращиванию овощей в защищённом грунте, что значительно повышает производительность выращивания продукции по сравнению с действующими аналогами, и способствует росту конкурентоспособности Российской Федерации.  Равное благоприятствование Реализация Проекта не создаёт дополнительных барьеров и способствует развитию конкурентной среды сектора по выращиванию овощей в защищённом грунте как в Смоленской области, так и в Российской Федерации. ООО «Роза Гагарина» Качественные критерии Проекта Мир под стеклом!  Развитие инноваций и социальный эффект Существенный объём инвестиций и создание новых рабочих мест формируют существенный социально - экономический эффект для развития экономики Смоленской области. Значительную роль играет применение современных технологий строительства комплекса и технологий производства продукции, обеспечивающих как высокое качество продукции, так и энергоэффективность производства. ООО «Роза Гагарина» Качественные критерии Проекта Мир под стеклом!  Эффективность и окружающая среда  Улучшение состояния окружающей среды. Применяемая технология выращивания позволяет снизить уровень использования минеральных удобрений и воды до 30 %.  Для нужд теплоснабжения объектов тепличного комплекса предлагается устройство энергоэффективной котельной на газоиспользующем оборудовании с минимальным количеством выбросов вредных веществ в атмосферу ООО «Роза Гагарина» Качественные критерии Проекта Мир под стеклом!  Применяемые технологии выращивания Производство овощей и зелени предполагается осуществлять по методу малообъёмной гидропоники на специальном субстрате с применением систем капельного орошения, подкормки углекислым газом, зашторивания, систем ассимиляционного освещения и управления микроклиматом, а также других современных и эффективных технологий производства овощей защищённого грунта. ООО «Роза Гагарина» Государственная поддержка При реализации инвестиционного проекта Инвестор может рассчитывать на следующий объём государственной поддержки:  Субсидирование процентной ставки по кредиту в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России;  Полная или частичная компенсация затрат, понесённых на строительство внешних энергетических сетей и инфраструктуры (газопровод, ЛЭП, дороги, благоустройство и пр.);  Частичная компенсация затрат по приобретаемому для реализации проекта сельскохозяйственному оборудованию;  Компенсация затрат на семена, минеральные удобрения, средства защиты растений. Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» Государственная поддержка (продолжение)  Предоставление субсидий на возмещение затрат на страхование сельскохозяйственных культур;  Предоставление льгот по налогу на имущество и налогу на прибыль организаций (подлежащему зачислению в региональный бюджет);  Предоставление государственной гарантии Администрации региона строительства, в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса РФ для обеспечения кредитных ресурсов, привлекаемых в коммерческих банках;  Другие льготы, субсидии и компенсации, предусмотренные региональными нормативно - правовыми актами и программами. Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» Состояние отрасли Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина»  общая площадь зимних теплиц – 2,0 тыс. га  сокращение площади зимних теплиц за последние 20 лет – на 46%  физический износ тепличных комплексов составляет 80%  устаревшие конструкции и технологии  более высокие риски по сравнению с современным западным тепличным бизнесом  высокие расходы на теплоэнергоресурсы 4700 3700 2400 2100 2100 2100 1780 1840 2000 4700 0 1000 2000 3000 4000 5000 1974 г. 1990 г. 1997 г. 2007 г. 2008 г. 2009 г. 2010 г. 2011 г. 2012 г. … 2020 г. Динамика изменения площадей зимних теплиц, га Состояние отрасли: Объем производства Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина»  Валовое производство овощей защищенного грунта в России составляет 636 тыс. тонн  Для обеспечения потребности населения в овощах защищенного грунта отечественным тепличным хозяйствам необходимо ежегодное производство довести до 1820 тыс. тонн Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина»  Совокупный потенциал потребления тепличных овощей населением Смоленской области составляет почти 10 тысяч тонн овощей в 2014 году. При этом местное производство, по оптимистичным прогнозам, достигнет максимум 3,1 тысяч тонн по итогам года. Состояние отрасли: Потребительский спрос Состояние отрасли: Динамика спроса и предложения Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» Состояние отрасли: Перспектива Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина»  В Россию ежегодно завозится более миллиона тонн тепличных овощей, поэтому перед овощеводами встал вопрос импортозамещения . Для этого необходимо строить новые более рентабельные тепличные комплексы.  В целях обеспечения равномерного производства овощей в течение года Министерством разработана программа « Развитие овощеводства защищенного грунта Российской Федерации на 2013 - 2020 годы ».  В результате ее реализации:  площадь зимних теплиц увеличится к 2020 году до 4,7 тыс. га  валовой сбор в 2020 году составит 1 млн. 720 тыс. тонн .  Программа предусматривает рост производства овощей в теплицах к 2020 году в 2,8 раза - с сегодняшних 636 тыс. тонн до 1,7 млн. тонн , а в целом по овощам закрытого и открытого грунта позволит увеличить производство с 5 млн. тонн – до 17 млн. тонн .  На реализацию программы планируется направить 40 млрд. рублей  В результате таких мер, Россия планирует перейти на самообеспечение и свести к минимуму долю импорта тепличных овощей к 2020 году. Состояние отрасли: Выводы Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» 1. Спрос на овощную продукцию в России удовлетворяется в основном за счёт импорта (до 90 % в зимний период) . Стоит отметить, что во внесезонный период в стране существует дефицит свежей овощной продукции в связи с трудностями доставки импорта по приемлемым для потребителя ценам и качеству . 2. Ежегодные темпы роста цен на продукцию защищённого грунта опережают уровень суммарной инфляции за аналогичный период . 3. Смоленская область имеет следующие значительные экономико - географические преимущества для строительства тепличного комплекса по сравнению с другими регионами :  проектируемый ТК «Роза Гагарина» имеет самые выигрышные позиции по сравнению с другими производителями, в случае реализации варианта активизации конкурентов и усиления их производственных возможностей;  высокие цены реализации овощной продукции защищенного грунта;  близость расположения тепличного комплекса к основным рынкам сбыта продукции. 4. В настоящий момент сложилась уникальная ситуация для входа в тепличный бизнес, т . к . в экономике России осталось мало секторов и отраслей, продукция которых была бы столь востребована рынком и при этом уровень внутренней конкуренции был бы настолько низок . Конкурентные преимущества По отношению к Российским производителям: Мир под стеклом! Структура себестоимости Использование высокоэффективных газопоршневых установок, характеризующихся высоким КПД при выработке энергоресурсов в сравнении с другими видами генераторов, позволит получать дешёвую электроэнергию и тепло, что снизит зависимость производства от внешних поставок электроэнергии и уменьшит долю энергозатрат в полной себестоимости продукции до 10 - 20% Урожайность Внедрение современных достижений мирового овощеводства позволит получать до 75 кг/м 2 томата и до 110 кг/м 2 огурца (со светокультурой) в год, что превышает аналогичные средние показатели российских тепличных хозяйств Рентабельность производства Применение передового оборудования, конструкций и современных технологий выращивания (малообъёмная технология, капельный полив, подвесные лотки, системы туманообразования и пр.) позволит добиться рентабельности производства � 40 % , что превышает показатели рентабельности российских тепличных хозяйств в 2 - 3 раза Объёмы производства и контроль рынка Значительные объёмы производства вкупе с высочайшими в российской тепличной индустрии показателями урожайности на 1 м 2 позволят в короткий срок занять значительную долю рынка тепличных овощей в Смоленской области, а также и в Центральном Федеральном Округе Эффективность производства и управления Высокая степень автоматизации тепличного комплекса (автоматическое управление микроклиматом, поливом и пр.) способствуют сокращению объёмов ручного труда и снижению производственных затрат ООО «Роза Гагарина» Конкурентные преимущества По отношению к иностранным производителям: Мир под стеклом! Дешёвые энергоносители Стоимость газа и электроэнергии в России в 3 - 4 раза ниже, чем за рубежом (например, в странах Евросоюза) Близость к рынкам сбыта Транспортные расходы на доставку продукции до потребителя значительно меньше аналогичных затрат импортёров Таможенные пошлины Овощная продукция иностранных поставщиков облагается таможенной пошлиной в размере до 15% Лучшие вкусовые качества «Парафиновый» вкус импортных овощей обусловлен особенностями западной селекции. В Европе выводят экспортные сорта, улучшая главным образом технические характеристики продукта – транспортабельность, внешний вид, срок хранения, в меньшей мере ориентируясь на вкусовые качества. Сбор томата за границей происходит за две недели до их полного вызревания, в то время как в России – за 3 - 4 дня Экологически безопасная продукция В России действуют жёсткие нормы при выращивании продукции, в то время как зарубежные производители используют больше ядохимикатов, за счёт этого увеличивая урожайность и снижая издержки. Количество обработок овощной продукции ядохимикатами за границей достигает 10 - 12 раз за сезон – в несколько раз больше, чем в РФ ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Тепличные конструкции  теплица типа «ВЕНЛО», производства « Dalsem » (Нидерланды)  высота колонны – 6 000 мм  пролёт – 8 000 мм  шаг колонн – 4 500 мм Современная промышленная теплица – это комплекс инженерно - технического оборудования, которое создает благоприятные условия не только для комфортного роста растений, но и способствует достижению высоких урожаев при использовании современных методов агротехнологии . ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Система капельного полива с узлами приготовления и подачи раствора минеральных удобрений  оптимальное планирование полива в течение суток  подача питательного раствора в корневую зону каждого растения через капельницы  точное поддержание заданной концентрации минеральных удобрений в питательном растворе  система повторного использования дренажной воды с УФ обеззараживанием  снижение расхода воды;  экономия удобрений;  расширение возможностей предотвращения бактериальных заболеваний растений ООО «Роза Гагарина» Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Мир под стеклом! Лотковая система для выращивания овощей по малообъёмной технологии  поддержание оптимального микроклимата в корневой зоне  сбор дренажных вод  автоматизация проведения работ по уходу Компенсированные капельницы для полива, производительностью 3 л/ч  высокая производительность полива позволяет обеспечить растения водой в жаркий период  позволяют равномерно проводить поливы малыми дозами  исключают проливы питательного раствора ООО «Роза Гагарина» Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Мир под стеклом! Система энергосберегающего и светоотражающего зашторивания  предотвращение температурных колебаний в течении суток;  контроль температурного поля теплицы с точностью до 0,5 ° С;  экономия тепловой энергии от 20% до 30%.  сохранение температуры поверхности растений максимально приближенной к температуре окружающей среды Система регулирования концентрации СО 2 в теплице  существенное повышение качества продукции и увеличение урожайности на 15 - 20%;  управление концентрацией СО 2 в теплице с помощью центрального климатического компьютера. ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Система электродосвечивания растений  управление длительностью светового дня и интенсивностью светового потока в соответствии с агротехнологическими требованиями.  круглогодичное выращивание растений  3 - 4 культуроборота огурца в год Газопоршневая генераторная установка  контейнерного исполнения  низкая концентрация вредных веществ в выхлопе  электрический КПД достигает 45,5 %  тепловой КПД достигает 44,8% ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Система отопления  снижение энергозатрат на эксплуатацию теплицы до 40%  позволяет обеспечить поддержание заданных параметров микроклимата в пределах допустимых отклонений +/ - 0,5 ° С по всей площади теплицы  высоконадёжное, компактное и бесшумное оборудование производства России, Германии и Голландии Котельная  оборудование производства «С rone »  высокое КПД горения с одновременно низкой эмиссией газов N o x  использование дымовых газов от котлов для подкормки растений СО 2 ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Конкурентные преимущества тепличного комплекса реализуются за счёт использования передовых технологий и оборудования : Автоматизированная система управления микроклиматом и минеральным питанием растений  непрерывный контроль всех параметров микроклимата теплицы и их поддержание в пределах заданных климатических условий  повышение урожайности за счёт гибкого автоматического поддержания требуемых параметров микроклимата  снижение энергопотребления  повышение уровня надёжности и эффективности работы оборудования  получение достоверной и своевременной технологической информации  определение и выдача сигналов об аварийных (предварительных) ситуациях ООО «Роза Гагарина» Стоимость Проекта и структура финансирования Мир под стеклом! ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА (млн. руб.), в том числе: 2 787,87 Земельный участок 1,09 Здания и сооружения, включая СМР 900,88 Оборудование, включая СМР 1854,11 Нематериальные активы 17,09 Расходы будущих периодов 14,72 Объем кредитных средств: 2 219, 33 млн. руб. 80% 20% Заёмные средства Собственные средства Собственные средства: 568,54 млн. руб. ООО «Роза Гагарина» Условия кредитования Мир под стеклом! Стандартные требования профильных российских банков (Россельхозбанк, Сбербанк, Внешэкономбанк), предоставляющих инвестиционные кредиты в рамках проектного финансирования Процентная ставка 11,5 % Соотношение собственных и заёмных средств 20% / 80% Предоставление отсрочки по выплате основного долга не более 24 месяца Обеспечение кредита - Залог земельного участка; - Залог создаваемых в процессе реализации проекта активов (движимое и недвижимое имущество тепличного комплекса); - Поручительство физических лиц Срок предоставления кредита 8 лет ООО «Роза Гагарина» График финансирования и поступления субсидий, руб. Мир под стеклом! ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! План производства 5 594,93 2 325,53 167,64 49,35 Огурец Томат Салат Зеленные культуры Объемы производимой продукции, тонн Урожайность культур, кг/м 2 : • огурец – 110,0 кг/м 2 ; • томат – 75,0 кг/м 2 ; • салат – 38 шт /м 2 ; • зеленные культуры – 56 шт /м 2 . ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! План производства и объём выручки ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Себестоимость продукции ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Себестоимость продукции (продолжение) ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Показатели эффективности Проекта Показатель Ед . изм . Условн. обознач. Значение по Проекту Чистый денежный поток руб. I 3 296 064 977 Период прогноза лет T 10 Ставка дисконтирования % r 11,5% Чистая приведённая стоимость руб. NPV 734 800 905 Простой период окупаемости лет PBP 5,5 Дисконтированный период окупаемости лет DPBP 7,5 Внутренняя норма доходности % IRR 17,8% Модифицированная норма доходности % MIRR 14,3% Индекс прибыльности PI 1,28 ООО «Роза Гагарина» Мир под стеклом! Заключение Результаты анализа показателей инвестиционной привлекательности Проекта, а также анализа доходов и расходов по Проекту и анализа рисков, позволяют считать Проект строительства тепличного комплекса ООО «Роза Гагарина» по производству овощных культур, расположенного по адресу: г. Гагарин, Гагаринский район, Смоленская область экономически эффективным и привлекательным. ООО «Роза Гагарина» СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! ООО «Роза Гагарина»

Приложенные файлы

  • pdf 13165304
    Размер файла: 2 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий